FBR کی ایبٹ آباد کی نئی ویلیوایشن ٹیبل 2026 (SRO 2060): 25 علاقوں کے فی مرلہ ریٹ اور عمارت کے نئے ریٹ
FBR کی ایبٹ آباد کی نئی ویلیوایشن ٹیبل، 5 نومبر 2026 کا SRO 2060: 25 علاقوں کے فی مرلہ ریٹ، عمارت کے عمر کے حساب سے ریٹ، اور 2024 سے کیا بدلا۔
FBR نے ایبٹ آباد کی پراپرٹی ویلیوایشن ٹیبل بدل دی ہے۔ S.R.O. 2060(I)/2026، جس پر 5 نومبر 2026 کی تاریخ ہے، اکتوبر 2024 کی ٹیبل (S.R.O. 1679) کی جگہ لے چکا ہے۔ اب 25 علاقوں کی قیمت مربع فٹ کے بجائے فی مرلہ لکھی گئی ہے۔ جناح آباد میں رہائشی پلاٹ اب 15 لاکھ روپے فی مرلہ، حبیب اللہ کالونی میں 15.5 لاکھ روپے، اور مین بازار اور جناح روڈ والی قطار میں کمرشل پلاٹ 58 لاکھ روپے فی مرلہ ہے۔ عمارت کی قیمت الگ لگتی ہے: عمر کے حساب سے 2,000، 1,000 یا 500 روپے فی مربع فٹ۔
FBR یہ قیمتیں اس وقت استعمال کرتا ہے جب پراپرٹی بیچی یا خریدی جائے۔ اگر FBR کی قیمت رجسٹری (ڈیڈ) میں لکھی قیمت سے زیادہ ہو تو ایڈوانس انکم ٹیکس FBR کی قیمت پر لگتا ہے۔ ہم نے 11 نومبر 2026 کو FBR کی SRO لسٹ سے نیا نوٹیفکیشن ڈاؤن لوڈ کیا اور اس کی ہر قطار خود پڑھی۔ اسی صبح FBR کا اپنا ایبٹ آباد ویلیوایشن صفحہ ابھی تک 2024 کی پرانی ٹیبل دکھا رہا تھا، اس لیے صرف اس صفحے پر بھروسہ نہ کریں۔
ایبٹ آباد کی نئی ٹیبل کے تمام 25 علاقے
نئی ٹیبل میں قیمت کے صرف دو کالم ہیں: رہائشی خالی پلاٹ فی مرلہ، اور کمرشل خالی پلاٹ فی مرلہ۔ کمرشل کالم مین روڈ کے دونوں طرف 100 فٹ تک کی زمین پر لاگو ہے۔ پرانی ٹیبل میں یہ 50 فٹ تھا۔ جہاں "-" لکھا ہے وہاں FBR نے اس استعمال کے لیے کوئی قیمت نہیں رکھی۔
| نمبر | علاقہ | رہائشی پلاٹ (روپے فی مرلہ) | کمرشل پلاٹ (روپے فی مرلہ) |
|---|---|---|---|
| 1 | مین بازار، صدر بازار، جناح روڈ، مسجد بازار، صرافہ بازار، گوردوارہ گلی، کچہری روڈ | 1,250,000 | 5,800,000 |
| 2 | ایبٹ آباد بازار | 970,000 | 4,400,000 |
| 3 | اقبال روڈ | 800,000 | 2,000,000 |
| 4 | مانسہرہ روڈ (فوارہ چوک سے میاں جی ہوٹل تک) | - | 4,000,000 |
| 5 | مانسہرہ روڈ (میاں جی ہوٹل سے قلندرآباد انٹرچینج تک) | - | 2,000,000 |
| 6 | کالج روڈ منڈیاں | - | 2,500,000 |
| 7 | اولڈ کالج روڈ منڈیاں | - | 2,500,000 |
| 8 | کامسیٹس روڈ (مانسہرہ روڈ سے کامسیٹس گیٹ تک) | - | 2,500,000 |
| 9 | سمال انڈسٹریز مین روڈ (مانسہرہ روڈ سے) | - | 3,000,000 |
| 10 | لنک روڈ (سربن چوک سے چنار روڈ تک) | - | 2,500,000 |
| 11 | حویلیاں بازار | - | 3,000,000 |
| 12 | جی ٹی روڈ (چمبہ سے حویلیاں پل تک) | - | 1,500,000 |
| 13 | جی ٹی روڈ (حویلیاں پل سے حویلیاں موٹروے انٹرچینج تک) | - | 1,800,000 |
| 14 | جناح آباد | 1,500,000 | 3,100,000 |
| 15 | حبیب اللہ کالونی | 1,550,000 | - |
| 16 | کاغان کالونی | 800,000 | - |
| 17 | بلال ٹاؤن | 800,000 | 1,250,000 |
| 18 | مری روڈ | - | 2,500,000 |
| 19 | نتھیا گلی (مین روڈ، بائی پاس روڈ سمیت) | - | 3,000,000 |
| 20 | ڈونگا گلی (مین روڈ، مشکپوری روڈ سمیت) | - | 3,000,000 |
| 21 | ٹھنڈیانی | 450,000 | 700,000 |
| 22 | ایوبیہ (مین روڈ) | - | 3,000,000 |
| 23 | خانسپور (مین روڈ) | - | 2,000,000 |
| 24 | چھانگلہ گلی (مین روڈ) | - | 2,500,000 |
| 25 | خیرا گلی (مین روڈ، جندالہ روڈ سمیت) | - | 2,500,000 |
25 میں سے صرف 8 قطاروں میں رہائشی قیمت ہے۔ مانسہرہ روڈ، حویلیاں، منڈیاں کی سڑکیں اور گلیات کی مین سڑکیں اب صرف کمرشل زمین کے لیے لکھی گئی ہیں۔
عمارت کی قیمت اب عمر کے حساب سے ایک ہی ریٹ
پرانی ٹیبل میں ہر علاقے کا تعمیر شدہ پراپرٹی کا الگ ریٹ تھا۔ نئی ٹیبل میں یہ ختم ہو گیا ہے۔ اس کے بجائے نوٹیفکیشن کا پیراگراف 2 زمین کی قیمت کے اوپر عمارت کی قیمت جوڑتا ہے، جو ہر علاقے میں ایک جیسی ہے۔
| عمارت کی عمر | تعمیر شدہ پراپرٹی کا ریٹ |
|---|---|
| 5 سال تک پرانی | 2,000 روپے فی مربع فٹ |
| 5 سال سے زیادہ اور 10 سال تک | 1,000 روپے فی مربع فٹ |
| 10 سال سے زیادہ پرانی | 500 روپے فی مربع فٹ |
یہ ریٹ رہائشی اور کمرشل دونوں عمارتوں پر لاگو ہے۔ نوٹیفکیشن صاف نہیں بتاتا کہ مربع فٹ سے مراد کورڈ ایریا (چھت والا تعمیر شدہ حصہ) ہے۔ ہماری سمجھ میں "تعمیر شدہ پراپرٹی" کے ریٹ کا مطلب تعمیر شدہ رقبہ ہے۔
2024 کی ٹیبل سے کیا بدلا
تین چیزیں بدلی ہیں: پیمائش کی اکائی، علاقوں کی تعداد اور عمارت کا حساب۔ 2024 کی ٹیبل میں 17 قطاریں فی مربع فٹ تھیں۔ نئی ٹیبل میں 25 قطاریں فی مرلہ ہیں، جن میں مانسہرہ روڈ، منڈیاں، حویلیاں اور جی ٹی روڈ کی نئی قطاریں شامل ہیں۔
پرانی اور نئی قیمت کا موازنہ کرنے کے لیے فی مرلہ قیمت کو مربع فٹ میں بدلنا پڑتا ہے۔ FBR کا نوٹیفکیشن مرلے کا سائز نہیں بتاتا۔ ہم دونوں عام سائز دکھا رہے ہیں، 225 اور 272.25 مربع فٹ، تاکہ آپ فرق دیکھ سکیں۔
| علاقہ اور استعمال | پرانا ریٹ (روپے فی مربع فٹ) | نیا، 225 مربع فٹ کا مرلہ | نیا، 272.25 مربع فٹ کا مرلہ |
|---|---|---|---|
| جناح آباد، رہائشی پلاٹ | 8,211 | 6,667 | 5,510 |
| حبیب اللہ کالونی، رہائشی پلاٹ | 9,191 | 6,889 | 5,693 |
| بازاروں والی قطار، رہائشی پلاٹ | 7,090 | 5,556 | 4,591 |
| بازاروں والی قطار، کمرشل پلاٹ | 13,393 | 25,778 | 21,304 |
| ایبٹ آباد بازار، کمرشل پلاٹ | 13,695 | 19,556 | 16,162 |
| نتھیا گلی، کمرشل پلاٹ | 12,868 | 13,333 | 11,019 |
دونوں سائز پر نتیجہ ایک ہے۔ بڑی کالونیوں میں رہائشی پلاٹ کی قیمت پہلے سے کم ہوئی ہے۔ پرانے بازاروں میں کمرشل زمین کی قیمت بہت بڑھ گئی ہے۔ موازنے کے یہ اعداد ہمارا اپنا حساب ہیں، FBR کے نہیں۔
ایبٹ آباد کی پراپرٹی کی FBR قیمت نکالنے کا طریقہ
زمین کی قیمت اور عمارت کی قیمت جمع کریں۔ پھر یہ کل رقم اپنی رجسٹری میں لکھی قیمت سے ملائیں۔ خریدار کا ایڈوانس ٹیکس دونوں میں سے زیادہ رقم پر لگتا ہے۔
- 25 قطاروں میں اپنا علاقہ ڈھونڈیں اور رہائشی یا کمرشل چنیں۔
- اپنے کاغذات میں لکھے پلاٹ کے مرلوں کو اس ریٹ سے ضرب دیں۔
- اگر عمارت ہے تو اس کا کورڈ ایریا مربع فٹ میں لیں۔
- عمارت کی عمر کے حساب سے اسے 2,000، 1,000 یا 500 روپے سے ضرب دیں۔
- دونوں رقمیں جمع کریں، رجسٹری کی قیمت سے ملائیں اور جو زیادہ ہو وہ لیں۔
مثال: جناح آباد میں 5 مرلے کا گھر، 3 سال پرانا، 1,800 مربع فٹ کورڈ ایریا۔ زمین: 5 ضرب 1,500,000 = 7,500,000 روپے۔ عمارت: 1,800 ضرب 2,000 = 3,600,000 روپے۔ FBR قیمت 11,100,000 روپے بنتی ہے، اور اس پر خریدار کا 1.25 فیصد ایڈوانس ٹیکس 138,750 روپے ہے۔ 1.25 فیصد کا ریٹ ہمارے صفحے 1 جولائی 2026 سے خریدار اور بیچنے والے پر پراپرٹی ٹیکس میں سمجھایا گیا ہے۔
نوٹیفکیشن خود کہاں دیکھیں
fbr.gov.pk پر SROs کا صفحہ کھولیں، Income Tax چنیں، اور 2060(I)/2026 ڈھونڈیں جس کا عنوان ہے "Regarding publication of Valuation of Properties with respect to Abbottabad"۔ PDF ایک اسکین شدہ صفحہ ہے، جس پر سیکرٹری (Rules and SRO) کے دستخط ہیں اور فائل نمبر 2(1)R&S/2024 ہے۔ یہ انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کی دفعہ 68(4) کے تحت جاری ہوا۔
اسی دن FBR نے S.R.O. 2061 بھی جاری کیا، جو اسلام آباد کے دیہی علاقوں کی قیمت کا طریقہ بدلتا ہے۔ تفصیل ہماری اسلام آباد ویلیوایشن ٹیبل میں ہے۔ دوسرے شہروں کے لیے اپنے علاقے کی FBR ویلیوایشن چیک کرنے کا طریقہ دیکھیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
ایبٹ آباد کی تازہ ترین FBR ویلیوایشن ٹیبل کون سی ہے؟
S.R.O. 2060(I)/2026، جس پر 5 نومبر 2026 کی تاریخ ہے۔ یہ 29 اکتوبر 2024 کے S.R.O. 1679(I)/2024 کی جگہ لیتا ہے۔
کیا ایبٹ آباد کے نئے ریٹ فی مرلہ ہیں یا فی مربع فٹ؟
زمین کے ریٹ فی مرلہ ہیں۔ عمارت کے ریٹ فی مربع فٹ ہیں، عمر کے حساب سے 2,000، 1,000 یا 500 روپے۔
جناح آباد میں رہائشی پلاٹ کی FBR قیمت کتنی ہے؟
15 لاکھ روپے فی مرلہ۔ جناح آباد میں کمرشل پلاٹ کا ریٹ 31 لاکھ روپے فی مرلہ ہے۔
کیا نتھیا گلی کا رہائشی ریٹ اب بھی ہے؟
نہیں۔ نئی ٹیبل نتھیا گلی کو صرف کمرشل ریٹ دیتی ہے، مین روڈ اور بائی پاس روڈ کے لیے 30 لاکھ روپے فی مرلہ۔
کون سے علاقے ٹیبل میں نہیں ہیں؟
کنٹونمنٹ کے علاقے، سپلائی، نواں شہر اور زیادہ تر ہاؤسنگ اسکیموں کے نام نہیں ہیں۔ جو علاقہ لسٹ میں نہیں، اس کے لیے رجسٹری کی قیمت سے ملانے کو FBR کی کوئی ٹیبل قیمت نہیں۔
کیا اس سے خیبر پختونخوا کی اسٹامپ ڈیوٹی بدلتی ہے؟
نہیں۔ FBR کی یہ ٹیبل وفاقی انکم ٹیکس کے لیے ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن فیس صوبے کی اپنی ویلیوایشن پر لگتی ہے۔
آخری بار چیک کیا: 11 نومبر 2026۔ ذریعہ: fbr.gov.pk کی SRO لسٹ پر S.R.O. 2060(I)/2026 کی PDF۔
لکھاری کے بارے میں
