اسلام آباد میں اوورسیز پاکستانیوں کا پراپرٹی کیس: خصوصی عدالت، 90 دن میں فیصلہ اور ہر ڈیڈ لائن
اسلام آباد میں اوورسیز پاکستانی کی جائیداد پر قبضے کا کیس خصوصی عدالت سنتی ہے: 90 دن میں فیصلہ، ویڈیو لنک پر سماعت، 15 دن میں اپیل۔ درخواست اور ڈیڈ لائنز۔
اگر آپ بیرون ملک مقیم پاکستانی ہیں اور اسلام آباد میں کسی نے آپ کے گھر، پلاٹ یا دکان پر قبضہ کر لیا ہے یا اسے روک رکھا ہے، تو آپ کا مقدمہ اسپیشل کورٹ (اوورسیز پاکستانیز پراپرٹی) ایکٹ 2024 کے تحت خصوصی عدالت میں جائے گا۔ عدالت کو دوسرے فریق کو دفاع کی اجازت (لیو ٹو ڈیفینڈ) دینے کے 90 دن کے اندر فیصلہ کرنا ہوتا ہے۔ مخالف فریق کو حاضر ہونے کے لیے 10 دن ملتے ہیں، اور آپ بیرون ملک سے ویڈیو لنک پر سماعت میں شامل ہو سکتے ہیں۔ اپیل 15 دن کے اندر اسلام آباد ہائی کورٹ میں جاتی ہے۔
ہم نے اس قانون، ایکٹ نمبر XXVIII آف 2024 مورخہ 28 اکتوبر 2024، کا پورا متن 10 نومبر 2026 کو وفاقی حکومت کی ویب سائٹ Pakistan Code پر خود پڑھا۔ اس میں 23 دفعات ہیں اور یہ پورے اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری پر لاگو ہے۔ نیچے ہم بتاتے ہیں کہ یہ قانون کون استعمال کر سکتا ہے، کیا جمع کرانا ہے، اس کی ہر ڈیڈ لائن کیا ہے، اور مدد کے لیے کس سے رابطہ کریں۔ پنجاب اور بلوچستان کے اپنے الگ قوانین ہیں، جن کی تفصیل ہماری انگریزی گائیڈز پنجاب کی خصوصی عدالت اور بلوچستان کی خصوصی عدالت میں ہے۔
اسلام آباد کے قانون میں اوورسیز پاکستانی کون ہے
دفعہ 2 کے مطابق اوورسیز پاکستانی وہ شخص ہے جس کے پاس پاکستانی پاسپورٹ، شناختی کارڈ (CNIC)، نائیکوپ (NICOP)، پاکستان اوریجن کارڈ (POC) یا او پی ایف کا ممبرشپ کارڈ ہو، اور جو کسی ٹیکس سال میں 182 دن سے زیادہ بیرون ملک رہے، کام کرے یا پڑھے۔ مقدمہ دائر کرنے کے لیے آپ کو پاکستان آنے کی ضرورت نہیں۔
درخواست گزار آپ خود ہو سکتے ہیں یا کوئی بھی شخص جسے آپ اختیار دیں۔ عملی طور پر اس کا مطلب ہے پاور آف اٹارنی کے ذریعے کوئی رشتہ دار یا وکیل۔ اگر ابھی پاور آف اٹارنی نہیں بنائی تو ہماری انگریزی گائیڈ بیرون ملک سے اسلام آباد کی پراپرٹی کے لیے پاور آف اٹارنی دیکھیں۔
- کون سی جائیداد: رجسٹریشن ایکٹ 1908 میں دی گئی غیر منقولہ جائیداد، یعنی زمین، مکان، فلیٹ، دکان اور پلاٹ۔
- کون سا علاقہ: صرف اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری۔ راولپنڈی کا پلاٹ پنجاب کے قانون کے تحت آئے گا۔
- کون سے مقدمے: دفعہ 4(3) کہتی ہے کہ ہر وہ مقدمہ جس میں ایک یا زیادہ فریق اوورسیز پاکستانی ہوں، صرف خصوصی عدالت سنے گی۔
اسلام آباد میں خصوصی عدالتیں نامزد ہو چکی ہیں
یہ قانون وفاقی حکومت کو اسلام آباد ہائی کورٹ کے چیف جسٹس کی مشاورت سے نئی خصوصی عدالتیں بنانے یا موجودہ ضلعی عدالتوں کو خصوصی عدالت قرار دینے کا اختیار دیتا ہے۔ جج تین سال کے لیے ہوتے ہیں اور ان کا حاضر سروس یا ریٹائرڈ ڈسٹرکٹ جج ہونا، یا ہائی کورٹ کا کم از کم 10 سالہ وکیل ہونا ضروری ہے۔
لاس اینجلس میں پاکستان کے قونصل خانے نے 18 ستمبر 2025 کو ایک نوٹس جاری کیا جس کے مطابق اوورسیز پاکستانیوں کے لیے خصوصی عدالتیں اسلام آباد میں "قائم ہو چکی ہیں"۔ اس نوٹس کے مطابق ضلعی عدلیہ میں دو ڈسٹرکٹ اینڈ سیشن ججز نامزد کیے گئے اور اپیلوں کے لیے اسلام آباد ہائی کورٹ کا ایک جج نامزد کیا گیا۔ ہمیں اسلام آباد ہائی کورٹ کی ویب سائٹ پر نامزدگی کا نوٹیفکیشن خود نہیں ملا، اس لیے ہم یہاں عدالت کا کمرہ یا ججوں کے نام نہیں دے سکتے۔
آپ کی درخواست میں کیا ہونا چاہیے
دفعہ 4(2) بتاتی ہے کہ درخواست میں کیا ضروری ہے۔ کمزور درخواست مقدمے کو سست کرتی ہے، اس لیے وکیل کے دائر کرنے سے پہلے یہ کاغذات جمع کر لیں۔
- حقائق کا مختصر بیان، جس سے پتا چلے کہ جائیداد کا مالک کون ہے اور کس کا غیر قانونی قبضہ یا کنٹرول ہے۔
- جائیداد کی اندازاً مارکیٹ قیمت۔
- قابض نے جو کرایہ یا منافع لیا ہو اس کی تفصیل۔
- آپ کیا ریلیف چاہتے ہیں، جیسے قبضہ واپس، قابض کو نکالنا یا فروخت پر پابندی۔
- بیرون ملک رہائش کا ثبوت: پاسپورٹ، نائیکوپ یا POC، ساتھ ویزا، ریزیڈنس کارڈ یا ورک کنٹریکٹ۔
- ملکیت کے کاغذات، جیسے سیل ڈیڈ، الاٹمنٹ لیٹر، ٹرانسفر لیٹر یا انتقال۔
دفعہ 5 اسلام آباد ہائی کورٹ کو ای فائلنگ، الیکٹرانک سماعت اور کورٹ فیس کی آن لائن ادائیگی کے قواعد بنانے کا کہتی ہے۔ ہمیں شائع شدہ ای فائلنگ قواعد نہیں ملے، اس لیے عدالت کی رجسٹری یا اپنے وکیل سے پوچھیں کہ آج کون سا طریقہ کھلا ہے۔
اسلام آباد کے قانون کی ہر ڈیڈ لائن
قانون ہر مرحلے پر مختصر اور طے شدہ مدت رکھتا ہے۔ اگر مقدمہ لٹکنے لگے تو یہی اعداد حوالے کے طور پر پیش کریں۔ ہم نے یہ سب مدتیں ایکٹ کے متن میں خود دیکھیں۔
| مرحلہ | مدت | دفعہ |
|---|---|---|
| نوٹس کے بعد مخالف فریق کی حاضری | 10 دن کے اندر | 6(1) |
| مخالف فریق غیر حاضر رہے تو دوسرا نوٹس | 7 دن کے اندر | 6(3) |
| یک طرفہ حکم ختم کرانے کی درخواست | علم ہونے سے 10 دن | 6(5) |
| دفاع کی اجازت پر عدالت کا فیصلہ | درخواست سے 15 دن | 7(8) |
| فیصلہ | دفاع کی اجازت ملنے سے 90 دن | 9(1) |
| ایک التوا | 7 دن سے زیادہ نہیں | 9(4) |
| ہائی کورٹ میں اپیل | 15 دن کے اندر | 10(1) |
| ہائی کورٹ کا اپیل پر فیصلہ | دائر ہونے سے 90 دن | 10(3) |
| اپیل میں حکم امتناعی | 2 ماہ بعد ختم | 10(6) |
| ڈگری پر عمل درآمد | 15 دن بعد خود بخود | 11(1) |
قابض کو دفاع کا حق خود حاصل کرنا پڑتا ہے
دفعہ 7 بیرون ملک بیٹھے مالک کے لیے اس قانون کا سب سے مضبوط حصہ ہے۔ مخالف فریق اس وقت تک دفاع نہیں کر سکتا جب تک عدالت اسے "دفاع کی اجازت" نہ دے۔ اگر وہ درخواست ہی نہ دے تو آپ کی درخواست کے حقائق تسلیم شدہ مانے جاتے ہیں اور عدالت آپ کے حق میں ڈگری دے سکتی ہے۔
- اس کی درخواست کے ساتھ بیان حلفی، تمام متعلقہ کاغذات اور زیادہ سے زیادہ دو گواہوں کے بیان حلفی ہونے ضروری ہیں۔ ان کے بغیر درخواست مسترد ہو جاتی ہے، جب تک کوئی معقول وجہ نہ ہو۔
- اجازت صرف تب ملتی ہے جب قانون یا حقائق کے ایسے حقیقی سوال ہوں جن پر ثبوت چاہیے۔
- عدالت مخالف فریق کو جائیداد کی مارکیٹ قیمت کا کم از کم 10 فیصد بطور ضمانت جمع کرانے کا حکم دے سکتی ہے۔
- دفاع کی اجازت دینے یا نہ دینے کے حکم کے خلاف کوئی اپیل، نظرثانی یا ریویژن نہیں۔
اگر مقدمہ 90 دن سے آگے چلا جائے اور تاخیر مخالف فریق کی وجہ سے ہو تو دفعہ 9 عدالت کو مزید ضمانت مانگنے کا اختیار دیتی ہے۔ اگر وہ جمع نہ ہو تو عدالت فیصلہ سنا دیتی ہے۔
آپ بیرون ملک سے ویڈیو لنک پر گواہی دے سکتے ہیں
دفعہ 8(5) کہتی ہے کہ اوورسیز پاکستانی فریق کے کہنے پر عدالت ویڈیو لنک کا انتظام "کرے گی"۔ دفعہ 8(6) آپ یا آپ کے گواہوں کو اپنے ملک میں پاکستانی سفارت خانے، ہائی کمیشن یا قونصل خانے کے ذریعے، ایک نامزد افسر کی نگرانی میں، گواہی ریکارڈ کرانے کی اجازت دیتی ہے۔
بیان حلفی کو ابتدائی بیان (ایگزامینیشن ان چیف) مانا جاتا ہے، اور ہر فریق کو ثبوت پیش کرنے کے زیادہ سے زیادہ دو موقعے ملتے ہیں۔ دفعہ 8(7) کے مطابق کاز لسٹ اور مختصر احکامات ایک ویب پورٹل پر آنے چاہئیں۔ اپیل کے مرحلے پر کیس کی صورتحال دیکھنے کے لیے ہماری انگریزی گائیڈ اسلام آباد ہائی کورٹ کیس اسٹیٹس دیکھیں۔
مقدمے کے دوران عدالت جائیداد روک سکتی ہے
پہلا نوٹس شائع ہونے کے بعد دفعہ 15 مخالف فریق کی طرف سے کسی بھی فروخت، منتقلی، رہن یا حوالگی کو کالعدم قرار دیتی ہے۔ دفعہ 12 عدالت کو خود یا آپ کی درخواست پر مزید قدم اٹھانے کا اختیار دیتی ہے:
- مخالف فریق یا کسی اور کو جائیداد بیچنے یا اس کا لین دین کرنے سے روکنا۔
- جائیداد قرق (اٹیچ) کرنا۔
- قبضہ آپ کے حوالے کرنا۔
- جائیداد سنبھالنے کے لیے ریسیور مقرر کرنا۔
یہ احکامات اس تیسرے فریق پر بھی لاگو ہوتے ہیں جس نے قانون کی خلاف ورزی میں جائیداد خریدی ہو، اور بے نامی دار پر بھی، یعنی وہ شخص جس کے نام پر جائیداد مخالف فریق کے لیے رکھی گئی ہو۔ عمل درآمد کے وقت دفعہ 11 عدالت کو پولیس بلانے اور صرف تاخیر کے لیے اعتراض کرنے والے پر جرمانہ کرنے کا اختیار دیتی ہے۔
پرانے مقدمے خود بخود خصوصی عدالت میں منتقل
دفعہ 13 اسلام آباد میں زیر التوا ہر وہ مقدمہ، درخواست اور اجرا جس میں اوورسیز پاکستانی فریق ہو، اسی مرحلے سے خصوصی عدالت میں منتقل کرتی ہے۔ اپیلیں اور ریویژن ہائی کورٹ کے خصوصی بنچ کو جاتی ہیں۔ آپ کو نیا مقدمہ شروع نہیں کرنا پڑتا، لیکن یہ ضرور چیک کریں کہ آپ کی فائل واقعی منتقل ہو گئی ہے۔
نئے مقدمات پر قانون میعاد سماعت (لمیٹیشن ایکٹ 1908) اب بھی لاگو ہے، اس لیے پرانا تنازع زائد المیعاد ہو سکتا ہے۔ یہ فرض کرنے سے پہلے کہ 15 سال پرانا دعویٰ ابھی زندہ ہے، وکیل سے بات کریں۔ کسی کی وفات کے بعد خاندانی جائیداد کے لیے ہماری انگریزی گائیڈ اوورسیز پاکستانی کا وراثتی دعویٰ دیکھیں۔
مدد کے لیے کس سے رابطہ کریں
اوورسیز پاکستانیز فاؤنڈیشن (OPF) ان مقدمات میں رابطہ کاری کرتی ہے۔ قونصل خانے کے نوٹس میں او پی ایف کے سینئر لاء آفیسر جناب غفار علی کو فوکل پرسن بتایا گیا ہے۔
- موبائل: +92 300 5729283
- دفتر: +92 51 9048251
- ای میل: legal@opf.org.pk
او پی ایف اوورسیز پاکستانیوں سے کہتی ہے کہ پاکستان میں کہیں بھی پراپرٹی کے مقدمے کی تفصیل اس ڈیسک کو بھیجیں۔ آپ معاملہ اسلام آباد ہائی کورٹ کے اوورسیز سیل یا او پی ایف کمپلینٹ سیل کے ذریعے بھی اٹھا سکتے ہیں۔ اگر بیرون ملک پاسپورٹ گم ہو جائے تو ہماری اردو گائیڈ بیرون ملک پاسپورٹ گم ہونے پر کیا کریں دیکھیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
اسلام آباد میں اوورسیز پاکستانیوں کے پراپرٹی کیس کس قانون کے تحت آتے ہیں؟
اسٹیبلشمنٹ آف اسپیشل کورٹ (اوورسیز پاکستانیز پراپرٹی) ایکٹ 2024، ایکٹ نمبر XXVIII آف 2024۔ یہ پورے اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری پر لاگو ہے اور فوراً نافذ ہوا۔
اسلام آباد کی خصوصی عدالت پراپرٹی کیس کا فیصلہ کتنے دن میں کرتی ہے؟
قانون کے مطابق مخالف فریق کو دفاع کی اجازت ملنے کے 90 دن کے اندر۔ اجازت کی درخواست کا فیصلہ خود 15 دن کے اندر ہونا ضروری ہے۔
کیا سماعت کے لیے مجھے پاکستان آنا ہوگا؟
نہیں۔ آپ کے کہنے پر عدالت کو ویڈیو لنک کا انتظام کرنا ہوگا، اور گواہی بیرون ملک پاکستانی سفارت خانے یا قونصل خانے کے ذریعے ریکارڈ ہو سکتی ہے۔
کیا کوئی رشتہ دار میری طرف سے مقدمہ دائر کر سکتا ہے؟
جی ہاں۔ ایکٹ کے مطابق درخواست گزار اوورسیز پاکستانی خود یا اس کا اختیار یافتہ کوئی بھی شخص ہو سکتا ہے، عام طور پر رجسٹرڈ پاور آف اٹارنی کے ذریعے۔
کیا مقدمے کے دوران قابض میری جائیداد بیچ سکتا ہے؟
نہیں۔ پہلا نوٹس شائع ہونے کے بعد مخالف فریق کی کوئی بھی فروخت، منتقلی یا رہن کالعدم ہے، اور عدالت جائیداد قرق بھی کر سکتی ہے۔
خصوصی عدالت کے فیصلے کے خلاف اپیل کہاں ہوتی ہے؟
اسلام آباد ہائی کورٹ میں 15 دن کے اندر۔ ہائی کورٹ کو 90 دن میں فیصلہ کرنا ہوتا ہے، اور اس کا کوئی بھی حکم امتناعی 2 ماہ بعد ختم ہو جاتا ہے۔
آخری بار 10 نومبر 2026 کو pakistancode.gov.pk پر ایکٹ نمبر XXVIII آف 2024 کے متن اور لاس اینجلس میں پاکستانی قونصل خانے کے 18 ستمبر 2025 کے نوٹس سے چیک کیا گیا۔
لکھاری کے بارے میں
